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时间：2019-04-17 10:53:11 点击： 次 来源： 作者：闲言 - 小 + 大
| 2019年4月16日，有人将黑龙江鹤岗市的房价发到网络上，一时之间刷屏。 尽管杰克马·晕先生曾经说过，未来的房价会如葱一样，但是，真的没有办法相信，房价会降到300元以下。甚至，当地有房东只收取暖气费和物业费，就可以“零租金”租房。 说实话，即使1998年中国大陆房地产市场刚启动时，这房价也没有如此的低廉过。那么，出现3万一套房、17万一套300平方的复式，鹤岗到底怎么啦？ 人口超量外流，这是首当其冲的理由。随着鹤岗当地最重要的企业龙煤集团—鹤岗矿萎缩开始，具有百年煤炭挖掘历史的鹤岗已经关闭了10座矿井，人口外流就成了不可避免的趋势。缺乏足够的新增人口，对商品房自然就没有需求，而经过棚户区改造和房地产狂潮之后，商品房的供给却有增无减……如此一来，房价下降成为必然。 至于说房价会下降到啥程度呢？这不会受商品房成本的限制，只能是受市场上需求者与商品房供给量之间的博弈来确定。如果说，鹤岗煤炭资源枯竭后，再没有新的或者其它的产业出现的话，人口超量外流将无法遏制，那么，这房价如葱样的便宜，也就指日可待。 这种“资源枯竭型”的城市，就如甘肃的玉门一样，随着玉门油田的衰竭而成了鬼城。此时的玉门，别说商品房价了，成片的空房几乎都成了野生动物的家园。 本来，当户口有点限制的时候，人口外流，至少还得保留户籍，还得对当地公共服务多少有点需求。起码，所谓的广大留守人口中，也会有外流年轻人的父母孩子。可是，当《2019年新型城镇化建设重点任务》发布之后，也就是说大陆几乎全面放开了户籍。而这就意味着，人口的流动将会是彻彻底底的。 大陆改G开F的历史，就是诱惑人口超量流动的历史。有农民工群体的“城市打工”，有大中专学生的就业半就业，有城市人口的自主择业或者再就业，也就是所谓的“人口红利”来支撑了中国制造的畸形发展。每年一度的“春运”大潮，正是人口流动的真实体现。 如今彻底放开了户口限制，除过超级大城市以外，人口的再一次全国大流动将会形成趋势。而人口流向的城市，有且必须是有足够的产业，有良好的营商环境，有优质的公共服务，这样的城市竞争优势，将要比吃相难看的“人才抢夺战”有效果的多。 2018年末，大陆人口自然增长率是0.381%，就是如此低的人口增长，可是人口的流动也是向东向南。尽管最近20年大陆有“振兴老东北”、“西部大开发”、“中部崛起”等的发展战略，可是这资本或者说产业并不是受长官意志因素的控制，而是受营商环境和产业群的吸引。有统计资料显示，2018年人口流出山东20万，而流入广东84万，从数据上看，也都是年轻人在流动。 有产业能够就业，有户口的放宽放开，估计也不用几年，这大陆的人口将会进一步的让【胡焕庸线】体现得淋漓尽致。可以说，该线以南以东和以北以西，将成为人口与经济差异巨大的分界标志。有专家指出，从2007年到2016年，国内有84座城市再收缩。 正如新型城镇建设中，那些全面取消户籍限制的，常住人口在300万以下的城市，即就是能够吸引周围的农村城镇人口，可是产业呢？没有足够的产业群，进入城市的人口没有工作，只会是用脚投票了。这次放宽户籍，最主要的就是满足1.2亿城镇有稳D就业但是没有户籍的人口。至于说，那些有资格进入大城市的人口，要是没有合适的工作的话，那也只能是城市虽好但居住不易了。 显然，当户籍放宽之后，只会是进一步加大大城市的吸引力，保大弃小。毕竟，相比较而言，大城市或者说市场化程度高的城市，对资本对资源的集聚效应会是非常的突出。如此也就会有足够的就业岗位，会有足够的劳动力资源需求，自然就能吸引众多的人口资源了。事实上也是如此，都说北上广深房价高，生活成本贵，但是为啥人们纷纷进入这些城市呢？无非就是就业岗位相对较多而已。 要是从房价上来比较的话，如鹤岗这样的“资源枯竭型”城市，市场化程度不高的西部北部三四五六线城市，恐怕将会有大量的商品房非常廉价。甚至会如当下的日本农村一样，白送都没有人要啊。是啊，没有人口，没有“人气”，这些地方的住房再物美价廉，谁去居住呢？ 鹤岗只是开始，也只是表现得比较突出而已。可以判断，当户籍放宽之后，人口红利接近消失的中国大陆，各城市之间能够吸引或者说抢到人口，有且只能是那些特大超大或一线城市，当然也包括极少数市场化发达营商环境好的城镇。 这些人口流入的城市，其房价将会居高不下，也会对租赁住房有高的需求。至于那些吸引不了人口、营商环境差、也没有啥产业的中小城市，人口流出之后，商品房就将处于大幅度的下跌状态。 特大城市的出现，是资本主义复辟之后，各地区资源与环境恶性竞争的结果。而马太效应的存在，也将会让“收缩型城市”、“枯竭型城市”处于极度的退步。包括人口如此，经济水平如此，尤其是没有前途之后的房价将会是断崖式下降。如鹤岗这样的廉价商品房成堆，也只是开始而已。 |
| 责任编辑：大地风雷 |
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