天花板水泥块砸伤人，保修期已过开发商可免责？

时间：2020-05-26 17:47:37 点击：次来源：作者：梁勇 - 小 + 大

近日，陕西西安。李先生70岁的父亲被掉下的屋顶水泥块砸伤头部。李先生找开发商要求赔偿，开发商称房子已过保修期，不承担责任。（5月24日澎湃新闻）

百年大计的房子，天花板水泥块脱落，且还砸伤了人，开发商能以保修期两年为由轻轻巧巧免责吗？

国家确实规定了房屋不同部位的保修期限。比如，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为２年。

但是，保修期和质保期不是同一个概念。根据有关法律，保修期要解决的问题是，对交付后的产品在使用中出现质量瑕疵，厂家或开发商在一定期间内应承担免费维修的义务和责任；而质保期要解决的问题是，因产品质量缺陷造成人身或产品以外的财产损失，厂家或开发商应承担侵权责任。因此，即便产品过了保修期，因产品缺陷造成人身或财产损害的，这种侵权行为与产品的保修期没有关系，买受人随时可以要求出卖人排除妨害、赔偿损失。

就天花板水泥块脱落砸伤人一事而言，很可能是因为房屋质量缺陷而导致的安全事故。

根据《产品质量法》，所谓产品缺陷，主要是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险。作为建筑材料的水泥，寿命一般为50年左右。现在房子建成才10多年，就出现水泥块掉落，说明水泥质量可能不过关，或者是施工工艺出现了问题。再则，水泥块一定时间后容易掉落，开发商仍然使用水泥抹顶，这就属于不合理的危险。因此，房屋开发商对水泥块掉落伤人事件负有不可推卸的责任。

天花板水泥块掉落伤人后，开发商以保修期已过为由来推卸责任，这种做法是不负责任的。

若对责任有异议，至少应该积极介入此事件，找具有资质的第三方机构进行鉴定。双方协商不成，可以走司法的途径维权。百年大计的房屋质量责任问题，不是靠一句轻飘飘的保修期已过可以轻松地推脱掉的。

责任编辑：大地风雷

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