11亿人口人均可支配收入，只有1600元

时间：2019-02-10 08:30:14 点击：次来源：网络作者：煮酒君 - 小 + 大

如果你问煮酒君：如今房价如何？煮酒君可以告诉你，房价合理不合理先不论，但是房价确实已经很高了。可对于有房的来说，不管房价如何高，肯定还是希望房价上涨；而对于无房人来说，必然是希望房价下降，甚至希望房价回归到三四年前的价位。
但现实是：三四年前的价位肯定回不去了，缩水一半都未必能看到。可是即使缩水一半，该买不起的还是买不起。
近日，中泰证券的首席经济学家李迅雷说，除去2.8亿高收入阶层人口之后，剩余11亿居民家庭人口的人均可支配月收入，只有1600元。
1600元能干嘛？春节期间，买一张回家的单程飞机票；朋友聚餐，一顿饭钱，酒水还要自带；二线城市，合租单间的一个月的房租。
1600元，能干的事情是真不多，可是如果跟楼市扯上关系，真的是什么也干不成了。大城市就不说了，就是在小县城，也买不了1平方。
供求关系虽然是衡量楼市走向的一个重要依据，但是购买力起到决定性的作用。人们常说，体现一件物品价值，要有两个要素，第一个是你需要它；第二个是你买的起它。需要而买不起，还是等于0。1600元的购买力，实在是太低了。
贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领认为，下行是内在的，是市场的，而不是别的因素。杨现领认为购买力无法继续支撑房子的量价上涨。杨现领表示，房价过去3年连续上涨，购买力已经很难支持了。目前房价超过万元的城市有60多个，而两三年前才20多个。
杨现领说，2018年一二手房价格倒挂，刺激了房地产。抢房子就能够抢到钱，买到就能赚到，使一些人疯狂入市，过渡刺激了需求并使之集中释放，这种需求透支比较严重。
无论是"李迅雷：剩余11亿居民家庭人口的人均可支配月收入，只有1600元"，还是"杨现领：下行是内在的，是市场的，而不是别的因素，购买力无法继续支撑房子的量价上涨"。
都表达了同一个意思，那就是很多人购房的能力已经不足了。只不过李迅雷说得比较形象，容易理解；而杨现领分析的比较深入，理清了逻辑关系。
当新房不停的被开发出来，而市场上购买力又不足时，房价还会上涨吗？上涨的基础条件已经没有了，而回归就成了必然之路。
正如2019年1月中旬，李嘉诚退休后首度发言时，告诫的一样："如果房子是买来自己住的，分期付款的，都没有问题，那是应该买的，因为你是买来住的。但是买来炒的就千万不要，波动会很厉害的"。

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